公募REITs火爆来袭 各路试点陆续展开

  近几年,随着房地产市场火热、资产证券化的快速发展,REITs越来越受到国内各方的高度期待。

  2014年5月,中信启航专项资产管理计划正式发行,这是国内首单物业资产的资产支持专项计划(也称“类REITs”),并在深交所挂牌上市。作为证监会REITs试点产品,中信启航项目正式设立,此举拉开了中国REITs的序幕。此后,国内“类REITs”市场逐渐火热。有统计显示,截至2017年5月底,我国陆续发行了类CMBS商业抵押担保证券和类REITs产品共计29单,产品数量快速增长。

  但值得注意的是,目前国内试水的类REITs产品几乎都是以私募形式发行,主要面向为机构投资人,对投资者人数、资金起点均有较高门槛要求,而真正的公募REITs目前似乎仅有两年前发行的一例。

  2015年6月,中国首只公募房地产投资基金——鹏华前海万科REITS发行,将中国公募基金投资范围从股票、债券、现金突破至第四类资产REITs。公开资料显示,鹏华前海万科REITs在基金合同生效后的10年封闭运作期内,将以不高于基金总资产50%的比例投资于万科前海公馆股权,以获取商业物业稳定的租金收益机会。但遗憾的是,首只公募REITs发行两年后,至今市场上尚没有新的公募REITs发行。

  实际上,积极推进REITs试点,在近几年得了到从国务院到相关部委的政策支持。比如,2015年1月,住房城乡建设部印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》指出,“将积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点”。

  2016年10月,国务院发布《关于积极稳妥降低企业杠杆率的意见》,进一步明确,支持房地产企业通过发展房地产信托投资基金向轻资产经营模式转型。在今年初举办的“陆家嘴资产证券化论坛”上,证监会、上交所、深交所以及中国证券投资基金业协会等相关负责人均表示,将通过多种方式大力的促进REITs发展。

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